家族信託 不動産

信託とは、財産を持っている人（委託者）が遺言や信託契約など(これらを信託行為という)によって、信頼できる個人や法人（受託者）に対して、不動産・現金等の財産（信託財産）を託し、一定の目的（これを信託目的という）に沿って、受託者が特定の人（受益者）のために、実現したい目的に従って財産を管理・処分してもらう財産管理方法...

家族信託とは、財産を持つ人（委託者）が、信頼できる相手（受託者）に対して財産を移転し、契約で定められた目的に従って、特定の人（受益者）のために受託者が財産の運用・管理・処分を行うことを指します。具体的には、委託者である親の死後、受益者である子に毎月の生活費を支給するといった財産の管理を、受託者である第三者に任せる...

家族信託とは、自分の有する財産の管理や運用を、信頼のおける家族に任せるという制度です。家族信託を利用する目的としては、将来的に認知症になってしまったときのために備え、家族に財産管理を任せるというケースが典型的です。また、将来の相続に備えて、生前対策の一環として家族信託が利用されるケースもあります。 家族信託は、こ...

親や自分の判断能力が低下したときに利用できる財産管理方法に「成年後見制度」と「家族信託」があります。「成年後見制度」の中でも「任意後見制度」は、家族信託と同じように事前に財産管理をする人を選任できますが、この2つには違いがあります。 この記事では、任意後見制度と家族信託の違いや選び方のポイントをご紹介します。任意...

そこで注目されているのが家族信託です。今回は、不動産を家族信託する具体的な方法とメリットを解説いたします。不動産を家族信託する方法 不動産を家族信託する方法は、以下の3つの手順で考えます。 ①設計②契約③実装 それぞれ確認していきましょう。①設計 受託者や信託財産、受益者の設定、信託の目的、信託の終了時期、財産管...

①住宅ローンを完済したとき、②不動産を相続するとき、③不動産を売却するとき、といった場合があげられます。 抵当権抹消の為に必要となる書類は、主に以下のようなものがあげられます。 〇登記済証または登記識別情報〇登記原因証明情報（抵当権解除証書）〇委任状（代理権限証明情報）〇金融機関の資格証明書〇抵当権抹消登記申請書...

相続登記とは、亡くなった方の名義になっている土地・家・マンションなど不動産の名義を財産を引き継ぐ相続人に変える手続きをいいます。相続放棄の手続きには3か月以内、相続税の申告は10か月以内といった期限が存在しますが、相続登記については期限が定められています。相続登記を自分で行う際の、全体の手続きの流れを以下にご紹介...

・不動産の相続人への名義変更 司法書士・行政書士　佐々木勝事務所は、神奈川県（鎌倉市・横浜市・川崎市・藤沢市・逗子市・横須賀市他全域）や、東京都（２３区全域）、埼玉県、千葉県、静岡県、山梨県、長野県他関東地方を中心に、全国の方のご相談に広くお応えしている司法書士・行政書士事務所です。相続の手続きについて少しでもご...

また、土地・建物といった不動産が相続対象の場合には、相続関係説明図のなかで、相続もしくは遺産分割を明示することも重要です。 司法書士・行政書士　佐々木勝事務所は、神奈川県（鎌倉市・横浜市・川崎市・藤沢市・逗子市・横須賀市他全域）や、東京都（２３区全域）、埼玉県、千葉県、静岡県、山梨県、長野県他関東地方を中心に、全...

以上のような必要書類とともに法定相続情報一覧図を作成し、法務局が法定相続情報一覧図を正しいものとして証明した上で、不動産の名義変更や銀行の預金払い戻しなど、各種手続きで必要となる際に申出書により法定相続情報一覧図を請求することとなります。 司法書士・行政書士　佐々木勝事務所は、神奈川県（鎌倉市・横浜市・川崎市・藤...

〇不動産所在地や、家屋番号、面積、地積などを用います。〇株式証券会社名や発行会社名、株式数を用います。〇これらをだれが取得するか（続柄・氏名） これらが記入された遺産分割協議書を、相続人全員が署名押印したうえで、各相続人が1通ずつ所持します。 ■遺産分割協議書の提出遺産分割協議書が完成したら、以下の提出先に提出し...

相続する遺産の中には、不動産、自動車、株などの経済的にプラスの価値を有する遺産（積極財産）だけでなく、借金などの経済的にマイナスの価値を有する遺産（消極財産）が存在します。こうした消極財産を相続すると、例えば借金であればその返済義務が相続人に課されることとなってしまいます。そこで、積極財産、消極財産をともに相続放...

■不動産の調査不動産の調査では、まず被相続人の遺品の中に登記権利証（登記識別情報）があるかを確認する必要があります。この権利証には、登記名義人やその不動産の内容が記録されているため、被相続人の所有する不動産であるかを確認することが可能です。一方で、登記権利証が被相続人の遺品の中にあったとしても、他の人に売却をして...

相続登記とは、亡くなった方である被相続人から土地や建物などの不動産を相続した際に発生する、相続人への所有権移転による不動産の名義を変更するための申請手続きのことを指します。 ■相続登記の義務化今までは、相続登記の手続きに関してその期限は定められておらず、その登記自体も行うかどうかは本人に任されていましたが、202...

この遺産の中に、土地や建物等の不動産があった場合、所有権の移転に伴ってその不動産の登記簿上の名義変更を行う必要があります。この相続における不動産の名義変更登記を、相続登記といいます。そして、この相続登記には、登記申請書や戸籍謄本など様々な必要書類がありますが、この一つに遺産分割協議書があります。この場合は、遺産分...

土地や建物などの不動産を共有名義で所有している状態で片方が死亡した場合、それぞれの状況によって手続きが異なります。それぞれのケースに分けて、その手続きをご紹介します。 ■遺言書がある場合亡くなった共有者が遺言書を残していた場合、この遺言書の内容に従って相続を行います。つまり、被相続人がもう一人の共有者に相続させる...

・不動産関係の書類（登記簿謄本など）・有価証券に関する書類（証券会社の残高証明書など）・預貯金に関する書類（各銀行の残高証明書など） などが挙げられます。 ②財産目録の作成上記で収集した書類をもとに、財産目録を作成します。財産目録は遺言者以外の第三者でも作成が可能であり、パソコンやワープロを用いた作成が認められて...

相続放棄は、預貯金や不動産といったプラスの財産だけではなく、負債などのマイナスの財産も放棄の対象です。そのため、マイナスの財産がプラスの財産を上回っている場合や、相続問題に巻き込まれることを回避したい場合には、相続放棄の検討を行います。なお、相続放棄を行う際には、相続の開始を知った時から3カ月間、といった期間が設...

共有名義の不動産とは、複数の人が共同で出資して不動産を取得し、その出資した金額の割合に応じた持分で登記することをいいます。そして、このような不動産の共有名義は相続においてトラブルを生むことがあります。ここでは、相続における共有名義の不動産の問題点に焦点を当てて解説していきます。不動産の共有名義がもたらす相続トラブ...

被相続人の現預金や不動産といったプラスの財産だけでなく、借金などのマイナスの財産に至るまで相続の対象となるため、被相続人の財産次第で、相続人は相続するか否かを決定する必要があるのです。そのため、相続財産調査を行い、相続の対象となっている財産の中身を適正に調査する必要があります。本稿では、相続財産調査を自分で行うメ...

不動産の相続では、さまざまな手続きが必要となりますが、相続人申告登記を利用すると、簡単に相続の手続きを進めることができます。この記事では、相続人申告登記の仕組みやメリット・デメリット、具体的な手続きの流れについて分かりやすく解説します。相続手続きをスムーズに進めるためのポイントをしっかり押さえておきましょう。相続...

相続放棄を急いで選択すると、重要な不動産や価値のある資産まで手放すことになり、損をする可能性があります。限定承認は、相続するプラスの財産の価値を上限として債務を引き継ぐため、相続人の将来的な資産を守ることが可能です。単純承認と限定承認の違いとは 限定承認は相続財産の範囲内でのみ債務を支払う制度であり、単純承認とは...

検認後に発行される「検認調書」は、不動産の名義変更や預貯金の解約など、相続手続きを進める上で必要になる書類です。欠席後に調書を確認せずにいると、相続の進行が滞る可能性もあるため、早めに確認しておくことが大切です。どうしても出席できないときの対応方法 検認期日にどうしても出席できないときの対応方法は、以下のとおりで...

贈与契約書は、トラブル防止や税務対策だけでなく、不動産登記などの実務面でも重要な役割を果たします。生前贈与を検討されている方は、後々のトラブルを避けるためにも、しっかりと贈与契約書を残しておくのがおすすめです。ただし、贈与契約書は「誰が見ても明確に伝わる表現」「形式上の不備がない」といったことを求められるため、ご...

不動産・預貯金・有価証券などのプラスの財産に加え、借金や保証債務などマイナスの財産も調査します。また、法定相続人の調査をするため、被相続人が出生から死亡までに取得したすべての戸籍謄本を集め、相続関係図を作成します。②相続人全員の合意を得る 限定承認は、原則としてすべての相続人が共同で行う必要があります。1人でも反...