不動産 共有名義 相続

共有名義の不動産とは、複数の人が共同で出資して不動産を取得し、その出資した金額の割合に応じた持分で登記することをいいます。そして、このような不動産の共有名義は相続においてトラブルを生むことがあります。ここでは、相続における共有名義の不動産の問題点に焦点を当てて解説していきます。  不動産の共有名義がもたらす相続ト...

成年後見制度は、本人の生活のための財産管理制度であり、老後資産の確保のための不動産の売却などは家庭裁判所の許可が下りないこともあります。相続対策のために不動産を購入することは、成年後見制度では不可能です。一方、家族信託は、家族間の信頼を基礎とし、信託の目的（本人の希望）を達成するためならば、受託者は相続対策にも備...

高齢化社会に伴い、相続の現状が複雑化、多様化する状況に応えるために、新たな選択肢として「信託」という方法があります。信託とは、財産を持っている人（委託者）が遺言や信託契約など(これらを信託行為という)によって、信頼できる個人や法人（受託者）に対して、不動産・現金等の財産（信託財産）を託し、一定の目的（これを信託目...

①住宅ローンを完済したとき、②不動産を相続するとき、③不動産を売却するとき、といった場合があげられます。 抵当権抹消の為に必要となる書類は、主に以下のようなものがあげられます。 〇登記済証または登記識別情報〇登記原因証明情報（抵当権解除証書）〇委任状（代理権限証明情報）〇金融機関の資格証明書〇抵当権抹消登記申請書...

■相続登記とは相続登記とは、亡くなった方の名義になっている土地・家・マンションなど不動産の名義を財産を引き継ぐ相続人に変える手続きをいいます。相続放棄の手続きには3か月以内、相続税の申告は10か月以内といった期限が存在しますが、相続登記については期限が定められています。相続登記を自分で行う際の、全体の手続きの流れ...

相続とは亡くなった方（被相続人）が生前所有していた財産を相続人が受け継ぐことをいいます。相続が発生してしまった場合には、どのように手続きを踏めばいいのでしょうか。相続にあたって、主に必要となる手続きの流れとその期限について以下にご紹介します。 〇被相続人の死亡から一週間以内の手続き・死亡診断書の取得・死亡届の提出...

相続関係説明図とは、相続人が誰なのか、何人いるのか、被相続人とどのような続柄にあるのかを示した図をいいます。相続関係説明図を作成する上で、以下のような書類が必要となります。 〇被相続人（亡くなった人）の出生から死亡までのすべての戸籍謄本等一式〇被相続人の最終住所を証明できる住民票（除票）または戸籍の附票〇相続人全...

法定相続情報とは、第三者に対し相続人が被相続人の遺産を相続したことを示す情報をいいます。法定相続情報は、主に法定相続情報証明制度に用いられます。 法定相続情報証明制度とは、戸籍謄本等の必要書類を提出することにより、法務局が法定相続情報一覧図を発行して相続関係を証明してくれる制度をいいます。この制度により、これまで...

被相続者がお亡くなりになったのち、被相続者の遺産の相続の仕方（分配の仕方）について相続人全員が話し合うことを遺産分割協議といいます。そして、遺産分割協議が整ったのちに、「遺産分割協議書」を作成する必要があります。遺産分割協議書とは、遺産分割で合意した内容を明らかにする書面のことをいいます。 ■遺産分割協議書の書き...

相続とは、被相続人（亡くなった方）の遺産を相続人が引き継ぐことをいいます。相続の方法には主に３種類のものが存在します。それぞれについて以下にご紹介します。 〇単純承認単純承認とは、被相続人の遺産をすべて相続することをいいます。 〇相続放棄相続放棄とは、その名の通り遺産を相続する権利を放棄することをいいます。相続す...

被相続人が死亡すると、相続が開始されます。そして相続が発生すると、相続財産について相続人間で遺産分割を行うことになります。この遺産分割を有効に進めるためにも早い段階で相続財産や相続人を調査、確定させる必要があります。 ■相続人の調査相続人の調査を行う際には、亡くなった方である被相続人の戸籍謄本を収集することで行い...

相続登記とは、亡くなった方である被相続人から土地や建物などの不動産を相続した際に発生する、相続人への所有権移転による不動産の名義を変更するための申請手続きのことを指します。 ■相続登記の義務化今までは、相続登記の手続きに関してその期限は定められておらず、その登記自体も行うかどうかは本人に任されていましたが、202...

遺産分割協議書は、相続人全員で遺産の分割方法を話し合った場合に、その内容を書面に書き記したものをいいます。そのため、単独で相続した場合や、法定相続分に従った遺産分割を行う場合、亡くなった方の遺言書に従って遺産分割を行う場合等は、遺産分割協議書の作成は不要となります。 遺産分割協議書が必要になるケースは様々あります...

具体的には、不動産の場合は、不動産の所在地を管轄する法務局で登記申請を行い、名義変更が完了します。 ■財産を管理するための口座を開設する信託財産に預貯金がある場合には、その管理のための口座を開設します。受託者には、信託財産とご自身の財産を分けて管理する義務が課せられるため、信託専用の口座で管理をする必要があります...

・不動産関係の書類（登記簿謄本など）・有価証券に関する書類（証券会社の残高証明書など）・預貯金に関する書類（各銀行の残高証明書など） などが挙げられます。 ②財産目録の作成上記で収集した書類をもとに、財産目録を作成します。財産目録は遺言者以外の第三者でも作成が可能であり、パソコンやワープロを用いた作成が認められて...

相続放棄とは、被相続人のあらゆる財産の相続権を放棄することを指します。相続放棄は、預貯金や不動産といったプラスの財産だけではなく、負債などのマイナスの財産も放棄の対象です。そのため、マイナスの財産がプラスの財産を上回っている場合や、相続問題に巻き込まれることを回避したい場合には、相続放棄の検討を行います。なお、相...

一般的に贈与税は相続税よりも税率が高く設定されています。相続税よりも税率が高いとなると、生前贈与にメリットを感じられなくなるかもしれません。しかし、贈与税には一定の条件下で非課税になる方法があります。特定の税率しかり、国としても贈与を活用できるよう、様々な特例を定めています。また、年間110万円までの贈与は贈与税...

相続による財産分けは、ほぼすべての相続で避けて通ることができず、その過程で感情のもつれや喧嘩に発展するケースが多くあります。この意味で生前対策の重要性は非常に高いといえます。以下に該当する場合には、一般に、特に遺言による相続分の指定、遺贈、生前贈与、エンディングノートなどの生前対策をした方が良いといわれています。...

遺言執行者とは、相続財産の引渡しや相続登記の手続きなどの遺言の内容を実現する手続きを行うもののことを言います。 遺言執行者は遺言で定めておくことができます。また遺言執行者を誰にするか決定する者を遺言で決めておくこともできます。遺言執行者がいない場合には利害関係人が請求することで家庭裁判所が遺言執行者を選任すること...

遺言書の検認とは、相続開始の際に遺言の発見者や保管者が家庭裁判所に遺言書を提示し、遺言書の内容を確認する手続きのことを指します。遺言書の検認は、遺言書の形式に問題がないかを確認するとともに、遺言書の存在を明確にし、遺言の改ざんや偽造を防止することを目的として行われます。そのため、検認手続きが必要となるのは自筆証書...

一方のデメリットとしては作成に手数料がかかる、公証人が遺言の内容チェックしてくれるわけではないため形式不備で遺言が無効になってしまうというリスクがある、相続開始の際には裁判所による検認の手続きが必要となる、などがあります。 秘密証書遺言はあまり使われていないのが実情です。 司法書士・行政書士 佐々木 勝 事務所で...

司法書士・行政書士 佐々木 勝 事務所では、鎌倉市、藤沢市、逗子市、葉山市、茅ヶ崎市、平塚市、横須賀市にて相続、遺言問題、生前対策に関するご相談を承っております。当事務所には相続問題に関する専門家が在籍しておりますから安心してご相談いただけます。初回相談、初回電話相談は無料にて承っておりますから、どのように遺言を...

自筆証書遺言は、相続人が財産目録を除く全文、日付、氏名を自書した上で署名押印をするという形式の遺言になります。 自筆証書遺言はその名の通り原則として相続人が財産目録を除く全文を手書きで書く必要があるため、作成にある程度の手間と時間がかかります。高齢の方であれば作成するのが難しいという場合もあるかもしれません。その...

相続・供託金の還付請求についてお悩みの方は、司法書士・行政書士　佐々木勝事務所までお気軽にご相談ください。

遺留分とは、一定の相続人について、被相続人の財産から法律上取得することが保障されている最低限の取り分をいいます。もっとも、被相続人が財産を遺留分権利者以外に贈与又は遺贈し、遺留分に相当する財産を受け取ることができない場合が存在します。こうした場合に、遺留分権利者は、贈与又は遺贈を受けたものに対し、遺留分を侵害され...

特別縁故者に対する相続財産分与とは、相続人ではないけれども特別縁故者に該当する人が、相続が発生しても相続人としての権利を主張する人がいない場合に、生産後に残った相続財産の全部または一部を取得することができる制度をいいます。特別縁故者に該当する人としては、以下のいずれかに当てはまる人があげられます。 〇被相続人（な...

相続財産管理人とは、遺産を管理する業務を行う人のことをいいます。こうした相続財産管理人が必要となるケースとしては、①誰も相続人がいなかったり、②相続人のうち全員が相続放棄をしていたりするものがあげられます。こうしたケースにおいては、だれも相続財産を管理することができないために、代わりに相続財産を管理する人が必要と...

相続放棄とは、遺産を相続する権利の一切を放棄し、相続しないことをいいます。相続放棄が選択される理由としては、被相続人に多額の借金が存在していたり、ほかの相続人とのトラブルを回避するためであったりすることが考えられます。 相続放棄の全体的な流れとしては、①相続放棄にかかる費用を準備し、②相続放棄に必要な書類を準備、...

推定相続人の廃除とは、相続権を持っている人を相続から外すことができる制度をいいます。相続人の廃除ができるのは被相続人（亡くなった方）のみであり、また排除のための条件は以下のように定められています。 〇被相続人に対して虐待をしたとき〇被相続人に重大な侮辱を加えたとき〇その他の著しい非行があったとき こうした理由に基...

遺留分とは、民法上相続人に認められている最低限の相続財産を取得する権利をいいます。そして、遺留分放棄とはこうした最低限の相続財産を取得する権利を放棄することを言います。遺留分放棄を行うことにより、遺言の内容が相続の仕方にそのまま反映されるなど、相続の際、トラブルを伴うことなく円滑に手続きを進めることができます。

加えて、毎年の贈与によって遺産自体も減らすことができるため、相続税対策としても有効となります。 司法書士・行政書士　佐々木勝事務所は、神奈川県（鎌倉市・横浜市・川崎市・藤沢市・逗子市・横須賀市他全域）や、東京都（２３区全域）、埼玉県、千葉県、静岡県、山梨県、長野県他関東地方を中心に、全国の方のご相談に広くお応えし...

遺言は、死後の法律関係を定めるための最終意思表示であり、被相続人が死後の自身の財産の行方を定めるためのものです。この一種に自筆証書遺言があり、遺言者自身が財産目録を除く全文、年月日、氏名を自書し、印を押すものをいいます。 ■自筆証書遺言の要件遺言に関しては、要式行為とされています。そのため、決められた方式に違反す...

  相続の生前対策は司法書士・行政書士佐々木 勝事務所までご相談ください 司法書士・行政書士佐々木 勝事務所では生前贈与や相続についてのご相談を無料で承っております。住宅取得資金贈与非課税制度の利用についてお考えの方は、当事務所までお気軽にご相談ください。

公正証書遺言を作成した場合、自筆証書遺言を作成した場合と異なり、遺言書作成時にその内容が公証人によって確認されているため、相続が発生したときに必要な検認手続きを経る必要が無く、また被相続人の遺言能力についての相続トラブルが生じにくいといったメリットが存在します。その一方で、公正証書遺言はその作成に際し公証役場へ出...