不動産の相続登記(所有権移転)

■相続登記とは
相続登記とは、亡くなった方の名義になっている土地・家・マンションなど不動産の名義を財産を引き継ぐ相続人に変える手続きをいいます。
相続放棄の手続きには3か月以内、相続税の申告は10か月以内といった期限が存在しますが、相続登記については期限が定められています。
相続登記を自分で行う際の、全体の手続きの流れを以下にご紹介します。

〇相続不動産の把握
相続する不動産の中で、行政上の罰則がないため、土地の相続登記を行わないケースも存在しますが、土地の相続登記を行わない場合には、不動産を売却できない、他の相続人に勝手に不動産を処分される可能性があるなど、様々なデメリットが存在します。そのため、土地の相続登記も含めて行うことも考えられます。
〇登記記録謄本の取得
〇戸籍・戸籍附票収集
〇登記記録上の住所と死亡時の住所のチェック
〇遺産分割協議
〇管轄法務局の特定
〇登録免許税の算定
〇登録申請書の作成
〇官僚書類の受け取り方法選択
〇収入印紙の購入・貼り付け
〇原本還付の用意
〇管轄法務局への申請

■相続登記に必要な書類とは
相続登記を行うには、以下のような資料が必要となります。

〇登記申請書
法務局ホームページからダウンロードが可能です。
〇相続登記の対象となる不動産の登記事項証明書（登記簿謄本）
全国の法務局で取得できます。
〇被相続人の住民票の除票（本籍の記載があるもの）
被相続人が亡くなった後に住民上から除外されたものをいいます。
〇被相続人（亡くなられた方）の死亡時から出生時までの戸籍謄本一式
被相続人の法定相続人を確定するために必要となります。
〇相続人全員の現在の戸籍謄本
相続人の本籍地を管轄する市区町村役場で取得します。
〇遺産分割協議書もしくは遺言
〇相続人全員の印鑑証明書
〇物件を取得する相続人の住民票
〇固定資産評価証明書
不動産が存在する市区町村役所で取得します。

相続登記を行う上で必要な書類がそろったら、法務局の窓口で申請するか、郵送で申請するか、オンライン申請するかのいずれかの方法により、相続登記の申請を行うこととなります。

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